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유찰 2회
🏬오피스텔
성남지원
2025타경626
경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 15층1502호
196,000,000원
96,040,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
133,280,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.8800㎡(1.4762평)
건물면적
34.66㎡(10.484649999999998평)
₩ 청구액
140,776,672원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.12
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정96,040,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰137,200,000원
- • 2026.02.13 (10:00)유찰196,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자하OO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 신장동 소재 ""신장사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위에는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 입지환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""하남시청역""이 소재하여, 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상15층 지하1층 건물 내 제15층 제1502호로서, (2019.9.26. 사용승인) 외벽 : 석재붙임 마감 및 시멘몰탈 위 페인트마감 등. 내벽 : 시멘트몰탈위 벽지도배, 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
오피스텔(방1, 거실, 욕실, 주방, 다용도실 등)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조.)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스 이용 개별난방설비, 냉방설비, 화재탐지 및 소화설비 등 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로서 평지이며, 상업.업무용 건부지 상태임.
인접 도로상태등
북동측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구(2016-05-31) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
165,500,000원
평균매각가
114,253,250원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.4회