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유찰 1회
🏬근린생활시설
성남지원
2025타경466
경기도 하남시 감이동 526-1 지골든프라자 1층108호
1,152,000,000원
806,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
311,040,000원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
0㎡(0평)
건물면적
44.77㎡(13.542925평)
₩ 청구액
651,358,482원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.22
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정806,400,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰1,152,000,000원
당사자 내역
- • 채권자새OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
- • 채무자주OOO OOOOOOO(OOOOOOO OOOO)
- • 소유자한OOOOOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 압류권자하OO
- • 교부권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 감이동 소재 ""감이동119안전센터"" 북서측 인근 '지(G)골든프라자' 건물 1층에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 주위환경 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 제1,2종근린생활시설 제1층 제108호로(사용승인일:2021.03.08), 외벽: 서재붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 강화유리 등 마감임.
이용상태
본건은 현장조사일 현재 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이며, 별첨 ""건물이용 및 임대상황"" 참고하시기 바람.
설비내역
위생 급배수설비, 도시가스, 승강기, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 주차장 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남,동,서측으로 약12m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(감일지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 일련번호2:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(감일지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
795,687,500원
평균매각가
201,144,812원
매각가율
27%
평균유찰횟수
5.1회