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유찰 2회
🏠다가구주택
성남지원
2025타경183
경기도 광주시 신현동 462-4
1,682,751,500원
824,548,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,127,443,505원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
638.48㎡(193.1402평)
₩ 청구액
164,184,635원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.22
2025.05.22
- 현장에 임하였으나 폐문부재임.
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정824,548,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰1,177,926,000원
- • 2026.02.13 (10:00)유찰1,682,751,500원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자동OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인심OO
- • 임차인박OO
- • 임차인나OO
- • 임차인정OO
- • 임차인박OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인최OO
- • 임차인박OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자동OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 교부권자광OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자윤OO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
- • 임차권자윤OO
- • 임차권자박OO
- • 임차권자정OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광주시 신현동에 소재하는 ""강남제일요양병원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 ""주상용 건부지""로 이용 중임
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 현황 지상1층~지상5층 건물로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태
지하1층(현황 지상1층): 주차장, 관리실, 계단실, 근린생활시설(현황 공실) 등으로 이용 중임. 지상1층(현황 지상2층): 다가구주택(201~203호)으로 이용 중임. 지상2층(현황 지상3층): 다가구주택(301~304호)으로 이용 중임. 지상3층(현황 지상4층): 다가구주택(401~304호)으로 이용 중임. 지상4층(현황 지상5층): 다가구주택(501~504호)으로 이용 중임. 옥탑층: 창고, 기계실 등으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 전기설비, 주차시설 및 승강기 설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
공부상 지하1층(주자창, 계단실)이나, 현황 지상1층(주차장, 계단실, 일부 근린생활시설, 관리실 등)임. 공부상 지상1층(근린생활시설)이나, 현황 지상2층(다가구주택)임. 공부상 지상2층~지상4층이나, 현황 지상3층~ 지상5층임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,125,641,534원
평균매각가
721,841,980원
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.8회