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유찰 2회
🏬근린생활시설
성남지원
2024타경71935
경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 2층268호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
307,000,000원
150,430,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
141,220,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
6.05㎡(1.830125평)
건물면적
30.72㎡(9.2928평)
₩ 청구액
641,188,302원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.13
- 현장에서 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 상가건물임대차현황서에는 임차인 내역 없으나, 본건 부동산을 점유하면서 사용하고 있는 위 사람을 임차인으로 기재하였음
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 등재된 임차인 2명이 있음.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었으며 임차인 2명을 점유자로 보고함. 점유관계는 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정150,430,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰214,900,000원
- • 2026.02.13 (10:00)유찰307,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인임OO
- • 임차인김OO
- • 임차인오OO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자하OO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제1층 134호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2019.12.06) 외 벽 : 석재 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(1), (2) 공히 근린생활시설임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 에스컬레이터설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 중로, 동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역(미사지구),소로1류(폭10m-12m)(보행자전용도로)(접함),중로1류(폭20m-25m)(접함),중로1류(폭20m-25m)(2014.10.14)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공공주택지구<공공주택특별볍>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
474,325,000원
평균매각가
195,330,353원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.9회