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신건
📍도로
성남지원
2024타경71041
경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 13
입찰일: 2026년 11월 02일 (10:00)D-13
542,008,120원
542,008,120원
신건
AI 예상낙찰가
265,583,978원(인근 낙찰가율 49% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
19,584,744원
현장조사서
조사일 :
2024.12.18

아래 2번목록 건물이 소재함

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 채무자(소유자)와 다른사람이 등재되어 있으며 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 채무자(소유자)와 다른사람이 등재되어 있으며 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "구양교" 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 중소공장, 창고, 주택, 농경지, 자연림등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호 1 : 대체로 사다리형, 평지로서 근린생활시설의 건부지임. 기호 4 : 대체로 부정형, 평지로서 도로등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호 4를 통하여 서측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호 4 : 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하천구역(신촌천_하천구역)<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

기호 4 지상위에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2개동이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물의 구조

기호 2 : 조립식 판넬, 조립식 판넬지붕 1층건으로서, (사용승인일 : 1995.10.06) 외벽 : 판넬마감등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감등. 창호 : 샷시 창호등 기호 3 : 블럭구조, 스레이트지붕 1층건으로서, (사용승인일 : 1995.10.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감등. 창호 : 샷시 창호등

이용상태

기호 2, 3 : 공히 근린생횔시설로 이용중이었던 것으로 판단되나, 조사시점 현재 공실여부는 불분명한 바, 경매진행시 재확인하시기 바람.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 전기설비등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

기호 3(2호동) 건물의 경우 건축물현황도면과 현황을 비교시 일부가 멸실된 것(약 3.3㎡)으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

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