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유찰 5
🏬근린생활시설
성남지원
2024타경70567
경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
829,000,000
139,330,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
389,630,000(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
5.41(1.64평)
건물면적
27.52(8.3248평)
₩ 청구액
612,282,476원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.16

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구 안내문을 문틈에 끼워두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.08 (10:00)변경
    139,330,000원
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    199,043,000원
  • 2026.03.30 (10:00)유찰
    284,347,000원
  • 2026.02.23 (10:00)유찰
    406,210,000원
  • 2026.01.19 (10:00)유찰
    580,300,000원
  • 2025.12.08 (10:00)유찰
    829,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    수OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    하OO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 하남시 망월동 소재‘미사역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "미사역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.

건물의 구조

2019년 12월 06일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상29층 건물 내 제1층 제117호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

-본건은 근린생활시설(상호: LAST CHUNSUN)로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. -본건은 인접호수 118호와 경계벽이 없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었음.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 24m 내외, 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로와 각각 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
38
평균김정가
484,990,395
평균매각가
189,714,019
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.5

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