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유찰 4회
🏬근린생활시설
성남지원
2024타경70468
경기도 하남시 미사강변대로 38, 1층108-1호 (풍산동,위너스프라자)
320,000,000원
76,832,000원
76%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
6.1275㎡(1.85356875평)
건물면적
18.6㎡(5.6265평)
₩ 청구액
909,839,299원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.23
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차 내역 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에서 1층108-1호를 점유하고 있는 임차인(위너스프라자 관리사무소장)을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 상가건물임대차현황서에는 임차인 내역이 없으나, 본건 부동산을 점유하면서 사용하고 있는 위 사람을 임차인으로 기재하였음.
기일 내역
- • 2026.02.09 (10:00)변경76,832,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰109,760,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰156,800,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰224,000,000원
- • 2025.09.15 (10:00)유찰320,000,000원
당사자 내역
- • 채권자인OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인위OOOOOOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남미사우체국" 북측 인근에 위치한 구분건물 2개호로, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상7층 건 내 1층 108호 및 108-1호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
- 기호(1): 공부상 용도는 제2종근린생활시설(음식점)임.(현황 공실) - 기호(2): 공부상 용도는 제2종근린생활시설(음식점)임.(현황 위너스프라자 관리지원실)
설비내역
급·배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 서측으로는 노폭 약 30미터 포장도로와 접하고, 남측 및 동측으로는 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류 (폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.