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유찰 2회
🏬근린생활시설
성남지원
2024타경70437
경기도 광주시 장지동 586-7
5,000,110,600원
2,450,054,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
2,500,055,300원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1966.3899999999996㎡(594.8329749999999평)
₩ 청구액
3,469,230,680원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.26
아래 2번목록 건물이 소재함
- 현장에 임하여 채무자 대표 겸 임차인 주홍범 부부를 면담하여, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하고 그 외 임차인은 각 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대열람 내역,주민등록 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자 대표 겸 임차인 주홍범이 거주하고 있으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정2,450,054,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰3,500,077,000원
- • 2026.02.13 (10:00)유찰5,000,110,600원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인주OO
- • 임차인주OOO OOO
- • 임차인명OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 장지동 소재 "장지IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 창고 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형 완경사지 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하2층 지상4층으로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태
지2층 : 펌프실 및 근린생활시설로 이용중임. 지1층 : 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 근린생활시설로 이용중임. 4층 : 단독주택으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임. (후면"건물개황도"참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 펌프설비, 주택부분 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외 물건 2-1(태양광설비)이 소재하고 있음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상이며, 건물개황도 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 및 현지조사(탐문 및 목측)된 사정을 고려하여 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람. 2) 본건 기호2에 소재하는 제시외 물건 2-1(태양광설비)는 구조, 규격, 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
261,000,000원
평균매각가
131,220,000원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2회