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유찰 7
🏬근린생활시설
성남지원
2024타경69925
경기도 하남시 미사강변중앙로 200, 1층135호 (망월동,이편한세상시티미사)
1,430,000,000
117,767,000
92%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
686,400,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
7.80(2.36평)
건물면적
44.347(13.4149675평)
₩ 청구액
2,250,444,367원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.03

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 우편함에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차 내역 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 우편함에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차 내역 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    117,767,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    168,238,000원
  • 2026.04.06 (10:00)유찰
    240,340,000원
  • 2026.02.27 (10:00)유찰
    343,343,000원
  • 2026.01.26 (10:00)유찰
    490,490,000원
  • 2025.12.15 (10:00)유찰
    700,700,000원
  • 2025.11.10 (10:00)유찰
    1,001,000,000원
  • 2025.10.13 (10:00)유찰
    1,430,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOOOOOOOOOOO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    우OO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 압류권자
    광OO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    하OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 하남시 망월동 소재 "미사전철역(5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 역세권내 중심상가지대로서, 대규모 아파트단지, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 밀집되어 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(미사역-5호선)이 위치하여 대 중교통편의는 매우 양호함.

건물의 구조

"2019.04.22. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건내 1층 구분건물로서, 외벽 : 강화유리 및 일부 석재 붙임 등임. 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 또는 실내 인테리어 마감 등임. 바닥 : 타일깔기 등임. 창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

기호 (가) - 근린생활시설로서, 현 "아이스크림판매점" 으로 이용중임. 기호 (나) - 근린생활시설로서, 현 "휴게음식점(까페)" 으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터 설비, 승용승강기 설비, 화재경보기, 실내소화전설비 및 자동소화설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 평지이며, 현 "상업용(근린생활시설) 및 업무용(오피스텔) 복합건부지" 로 이 용중임.

인접 도로상태등

본건 남측, 서측 및 북측으로 로폭 약 20-25미터 아스팔트포장도로, 북동측으로 로폭 약 10 여미터 보행자도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
41
평균김정가
494,478,902
평균매각가
196,191,067
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.5

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