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유찰 1회
🏘️다세대주택
성남지원
2024타경68151
경기도 광주시 태재로 133-13, 지층비02호
123,000,000원
86,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
79,950,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
66.1㎡(19.99525평)
건물면적
60.07㎡(18.171174999999998평)
₩ 청구액
90,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.23
- 현장에서 임차인 강정우의 배우자 오아름을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 위 사람 강정우를 임차인를으로 기재하고, 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서를 각 첨부함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정86,100,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰123,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인강OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자성OO OOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자용OOOO
- • 교부권자분OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주시 신현동 소재 "광주광명초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택이 밀집(낙원골든힐 13개 동 외)하여 소재하고 주택지 주변은 임야, 남측 간선도로변은 근린생활시설이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 승용차량 진출입이 가능하며, 본건 남측에 소재하는 태재로변에 노선버스 다수가 운행되고 있음.
건물의 구조
2002년 8월 14일 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 지층 비02호로서, 남하향 경사지에 건축되어 지층의 경우도 남측으로는 많은 부분이 노출되어 있으며, 외벽: 돌붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 마강 창호: 하이샷시 2중창임.
이용상태
다세대주택 단위 세대로서, 이용상황은 별첨 "내부 구조도" 참조 바람.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남하향 경사지대를 평탄하게 조성한 사다리꼴 형태의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 6미터 내외의 진입도로 인 아스팔트 포장도로와 접하며, 서측 및 남측으로 주변 단지와 함께 사용하는 단지 내 도로가 개설되어 있고, 지상 주차장 시설이 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전 권역, 특별대책지역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
215,079,070원
평균매각가
134,993,548원
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.9회