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유찰 4
🏘️다세대주택
유치권
재매각
성남지원
2024타경51023
경기도 광주시 남종면 산수로 1628-2, 씨동 2층202호 (마그나타운)
280,000,000
67,228,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
154,000,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
유치권재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
60.83(18.40평)
건물면적
76.58(23.16545평)
₩ 청구액
224,143,986원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.01.29

현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)와 다른사람이 주민등록에 등재되어 있으며 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자(채무자의 동거인)를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.01 (10:00)변경
    67,228,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    96,040,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    137,200,000원
  • 2024.10.28 (10:00)매각
    137,200,000원
  • 2024.09.23 (10:00)유찰
    196,000,000원
  • 2024.08.19 (10:00)유찰
    280,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    반OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 유치권자
    강OO
  • 유치권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 남종면 분원리 소재 "분원초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.

건물의 구조

2018년 04월 09일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.

설비내역

개별난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 실지조사일 현재 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[분원초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : -.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
226,615,385
평균매각가
124,388,810
매각가율
55%
평균유찰횟수
4.4

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