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신건
🏘️다세대주택
성남지원
2024타경7668
경기도 광주시 퇴촌면 갈올길 40-82, 씨동 2층201호 (브레시안빌)
209,000,000
209,000,000
신건
AI 예상낙찰가
114,950,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
71.63(21.67평)
건물면적
63.79(19.296475평)
₩ 청구액
45,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.08

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.01 (10:00)변경
    209,000,000원
  • 2026.01.12 (10:00)변경
    209,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    권OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음1교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대 및 다가구 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.(본건 단지 주변으로 브레시안 빌 4개(A, B, C, D) 동이 소재함)

교통상황

본건까지 승용 차량 진출입이 가능하고, 본건 북측 인근에 간선도로인 "천진암로"변에 버스 정류장이 소재하고 있으나 버스 정류장까지의 거리 버스 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 상황은 다소 불편함.

건물의 구조

2018년 2월 8일 사용승인 된 철근콘크리트구조 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 석재 및 드라이비트 등 마감 창호: 하이샷시 등 마감 임.

이용상태

다세대 주택 단위세대로, 자세한 사항은 후첨 "내부 구조도" 참조 바람.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 2필 1단지의 다각형 형태의 토지로서, 다세대 주택 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
226,615,385
평균매각가
124,388,810
매각가율
55%
평균유찰횟수
4.4

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