본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "선성군묘역" 서측에 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 농지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.

기호1) 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호3) 부정형의 토지로 상업용 부속토지(주차장 등)로 이용중임. 기호4) 부정형의 토지로 상업용 부속토지 (주차장 등)로 이용중임.

기호1) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남동측으로 소로1류와 접함. 기호3) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남동측으로 소로1류와 접함. 기호4) 본건 남서측 인근으로 중로1류가 지나며 본건 남측 및 남동측으로 소로1류와 접함.

기호1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(국토교통부 공고 제2023-1581호). 기호3) 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(국토교통부 공고 제2023-1581호). 기호4) 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(국토교통부 공고 제2023-1581호).

후첨 "건물감정평가 요항표" 참조.

기호3), 기호4) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황 상업용 부속토지로 이용중임.

임대관계는 미상임.

철근콘크리트구조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설(소매점),제2종근린생활시설(일반음식점) 지상3층 및 옥탑1층으로 (사용승인일자: 2023.10.26) 외벽: 몰탈위 석재붙임 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등. 창호 : 강화유리 등.

건물 전체를 카페로 이용중임.

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등.

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

일반건축물대장상 2층 일용품소매점 88.66㎡은 현황 휴게음식점, 3층 일용품소매점 57.72㎡은 현황 휴게음식점으로 이용중임. (일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 재확인 및 유의바람.)

임대관계는 미상임.