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유찰 1
📍공장
성남지원
2024타경6559
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 233-3
537,658,840
376,361,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
317,218,715(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
199.93(60.478825평)
₩ 청구액
456,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.06

아래 2번목록 건물이 소재함.

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    376,361,000원
  • 2025.07.28 (10:00)변경
    376,361,000원
  • 2025.06.23 (10:00)유찰
    537,658,840원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    선OOO
  • 근저당권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    광OO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 오향리 인근에 소재하는 "하오향리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위에 임야, 단독주택, 소규모 공장, 답 등이 소재하는바 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 주위환경은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 남측하향 완경사 사다리형의 토지로서 현재 공장 및 기숙사 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

본건 토지에는 권원 미상의 제시외건물이 소재(후첨 "사진용지" 참조)(2 x 4 컨테이너 창고) 하고 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상2층의 제2종근린생활시설(제조업소)로서, (사용승인일 : 2005.07.26) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샤시창호 등임.

이용상태

본건의 1층은 현재 공장(제조업소)로 이용중이며, 2층은 현재 기숙사로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
1,030,772,140
평균매각가
690,852,644
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.2

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