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신건
🏬판매시설
위반건축물
성남지원
2024타경4324
경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 지2층540호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)
34,000,000원
34,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
15,980,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
2.2104㎡(0.668646평)
건물면적
4.94㎡(1.49435평)
₩ 청구액
65,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.06
- 현장은 성남여객자동차터미널 지하 2층에 위치하고 있으며, 지하 2층 상가로 출입하는 출입구의 통로가 막혀서 출입이 불가능한 상태로, 상가건물임대차 현황서에는 점유자가 확인되지 아니하므로, 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- 본 건물 4층에 위치한 상가관리사무소(테마폴리스관리사무소 031-725-0166) 관리직원에 의하면, 해당상가는 오픈된 평면상가로 호실이 구분되어 있지 않으며, 현재 임차인이 없는 상태로 출입구가 폐쇄되었다고 진술함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자양OO
- • 채권자윤OO
- • 채무자한OOOOOO OOOO
- • 소유자주OOOOOOOO
- • 압류권자성OO OOO
- • 압류권자서OOOOOO
- • 교부권자분OOOO
- • 기타강OOOOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지하철 역세권으로 각종 상업용 및 업무용 건물 등이 밀집하는 중심상가지대임.
교통상황
본건소재 건물에 차량 진출입이 용이하며, 고속버스터미널(폐업중 임시매표소운영) 및 지하철 "야탑역" 이 인접하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통이용은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 건물 내 지하2층 540호로서 외 벽: 복합판넬붙임 및 화강석붙임 등 마감. 내 벽: 몰탈위페인트마감. 바 닥: 아스타일마감,비닐쉬트마감. 창 호: 샷시창호임.
이용상태
2003.01.30자로 사용승인된 건물로서 판매 및 영업시설(오픈형 상가)이며 현황 "공실" 상태임.
설비내역
공동 위생및 급배수설비,중앙공급식 냉난방설비,승강기설비,소화전 및 화재경보설비, 에스컬레이터, 지상 및 지하 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평지로서 터미널 및 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약40m, 남측 및 서측으로 20m,북측으로 25m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역(분당),대로3류(폭25m-30m)(보조간선도로)(접함), 자동차정류장,중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접함),가축사육제한구역,비행안전제6구역 (전술),대기환경규제지역,도시교통정비지역,벤처기업육성촉진지구,과밀억제권역,(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.(집합건축물대장 표제부 상 위반건축물 표시되어 있음)
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
668,700,000원
평균매각가
384,625,400원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3회