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유찰 3회
🏬근린생활시설
유치권
성남지원
2023타경56618
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층501호 (감이동,반도유스퀘어)
4,363,000,000원
3,054,100,000원
30%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,221,640,000원(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
22.0149㎡(6.65950725평)
건물면적
83.3354㎡(25.2089585평)
₩ 청구액
3,114,941,095원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.05.19
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정3,054,100,000원
- • 2024.06.24 (10:00)변경173,558,000원
- • 2024.05.20 (10:00)유찰247,940,000원
- • 2024.04.15 (10:00)유찰354,200,000원
- • 2024.03.11 (10:00)유찰506,000,000원
당사자 내역
- • 채권자안OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자하OO
- • 유치권자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "단샘초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단 지, 단독주택 단지를 배후지로 형성된 소규모 상가지대임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건 내 5층 501호(기호1), 5층 502호(기호2) 5층 503호 (기호3), 5층 504호(기호4), 5층 505호(기호5), 5층 506호(기호6) 5층 507호(기호7), 5층 508호(기호8), 5층 509호(기호9)로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 공사 중 중단한 상태. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
이용상태
본건 기호1~9는 상호 경계구분 없이 하나의 영업장 용도(의원)로 인테리어 공사중 중단한 싱태임.
설비내역
공용 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 기호1~9 건물 내에 시스템 냉.난방설비 급.배수설비, 전기설비, 통신설비 등 공사 진행한 상태임.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
본건은 주위로 중로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(감일)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20. ~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주 택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)).
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호1~9은 임대 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
747,200,000원
평균매각가
187,921,699원
매각가율
28%
평균유찰횟수
4회