- 현장에 임하여 채무자(소유자) (주)대보 대표 유우하및 임차인 주식회사 풍영개발 대표 김재윤을 면담함.
- 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서에 의하여 채무자(소유자) 외 개인 유우하를 임차인으로 등재하고, 또한 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(현장에서 만난 상가건물 임대차 현황서에 등재된 주식회사 풍영개발 대표 김재윤에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함)
위 1번목록 건물 및 제시외 건물이 소재함
채무자의 주택 옆 토지임.
채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임.
채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임.
채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임.
채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임.
본건은 광주시 회덕동 소재 "SRC삼육재활병원" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 근교주택 지대로서, 4 ~ 5층 규모의 다세대주택, 중소규모의 창고(공장 포함) 및 소수의 근린상가가 혼재되어 소재하고 있음.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스배차간견으 로 살펴본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
기호 (1) : 부정형의 남측하향의 완경사지이나 남측 인접토지와는 계단식으로 평탄하게 부지 조성하여 현 "상업용건부지" 로 이용중임. 기호 (3) : 부정형의 남측하향의 완경사지로서, 현 "자연림" 상태임. 기호 (4, 5) : 본건 공히 부정형의 남측하향의 완경사지이나, 현 "경사면(석축 및 옹벽 등)" 으로 이용중임. 기호 (6) : 부정형의 남측하향의 완경사지이나, 현 일부는 "잡종지(기호 "2" 토지의 부속토 지) 일부는 "경사면(석축 및 옹벽 등)" 으로 이용중임. 기호 (7) : 부정형의 평지로서, 현 "도로" 로 이용중임.
기호 (2 - 6) : 일괄로 하여 북측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함. 기호 (7) : 본건이 북측으로 로폭 약 4미터도로부지임.
기호(2) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대보호구역(삼육재활학교){교육환경 보 호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 특별대책지역{환경정책기본법}, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부도로포함)임. 기호(3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대보호구역(삼육재활학교){교육환경 보 호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전 권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기본법}임. 기호(4, 5) 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대보호구역(삼육재활학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물 환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역 {수도법}, 하천구역{하천법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, (한강)수변구역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 특별대책지역{환경정책기본법}임. 기호(6) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 상대보호구역(삼육재활학교){교육환경 보 호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전 권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 특별대책지역{환경정책기본법}, 「토 지이용규제 기본법 시행령」 제9조제4항 및 「광주시 도시계획조례」 제79조의2에 따라 불법 훼손지로 등재된 토지임. 기호(7) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 상대보호구역(삼육재활 학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수 도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 특별대책지역{환경정책기본법}, 건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(일부도로포함)임.
없 음.
기호 (4, 5) : 공부상 지목이 임야이나 현 "경사면(석축 및 옹벽 등)토지" 임. 기호 (6) : 공부상 지목이 임야이나 현 일부는 "잡종지", 일부는 "경사면(석축 및 옹벽 등) 토지 " 임.
"건물 감정평가요항표" 참조.
'2014.03.24에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 3층건으로서, 외벽: 대리석(석재 포함) 붙임 및 사이딩판넬마감 등임. 내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감임. 바닥: 대리석붙임 등임 창호: 하이샷시창호임
1층: 공부상 "사무소(현 "내부 수리중" 임)"임. 2층: 공부상 "일반음식점(현 "내부 수리중" 임)"임. 3층: 공부상 "노래연습장" 이나, 현 "단독주택" 으로 사용중임. 옥탑1층 : 물탱크실 및 계단실로 이용중임.
급배수 및 위생설비, 승용승강기설비, 소화전설비 및 3층 주택부분에 한해 난방설비 등이 구 비되어 있음.
후첨 "건물개황도" 참조.
귀 제시목록상 용도가 단독주택(다가구주택)이나, 건축물대장상의 용도는 "사무소 및 근린생 활시설(현 "내부 수리중")" 이며, 본건 3층의 귀 제시목록상의 면적은 194.27㎡이나, 건축물 대장상에는 "196.55㎡" 로 등재되어 있음.
임대관계는 미상임.