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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경59135
경기도 수원시 권선구 금곡동 1081 호매실역 서희 스타힐스 502동 1층101호
530,000,000
530,000,000
신건
AI 예상낙찰가
371,000,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
62.30(18.85평)
건물면적
84.85(25.667125평)
₩ 청구액
215,242,812원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.09

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.21 (10:00)예정
    530,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엔OOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    화OOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    화OO OOO
  • 배당요구권자
    기OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근에는 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 이용이 용이하며 동측으로 평택파주고속도로, 지방도309번, 북동측으로 국도42번 등이 위치하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골경사지붕 12층 내 제1층 제101호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트, 일부 벽돌쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 주방/식당, 욕실1, 파우다룸, 발코니 등)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 공동현관보안개폐설비, 지하주차장 등을 갗춤.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 사다리형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로가 동측과 서측으로 외부 공도와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(호매실지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(금곡킹스키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원가온초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하늘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
273,557,143
평균매각가
220,477,077
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6

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