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유찰 1
🌳도로
수원지방법원
2025타경59105
경기도 화성시 우정읍 화산리 664-77
495,437,800
346,806,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
227,901,388(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
362,527,025원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.05

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

기일 내역
  • 2026.08.21 (10:00)예정
    346,806,000원
  • 2026.07.08 (10:00)유찰
    495,437,800원
당사자 내역
  • 채권자
    양OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    배OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    남OO
  • 공유자
    소OO
  • 공유자
    양OO
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    안OOOO
  • 지상권자
    양OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상토지는 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 "두레자연고등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 지방도 인근으로 상가, 공장, 창고, 주택, 농경지 등이 혼재하고 있음.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 대상물건 원거리에 버스정류장, 간선도로가 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준잉.

형태 및 이용상태

기호 (1), (3), (4) 토지는 지목 및 현황 이용상황이 도로임. 기호(2) 토지는 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 건축허가를 득한 토지이고 현재 부지 조성 중에 있는 상태이나 경매로 인해 소유권이 변동될 시 개발행위허가 및 건축허가의 승계여부는 필히 재확인하시기 바람.

인접 도로상태

기호 (2)는 기호 (1), (3), (4) 도로필지를 통해 연계 되어 있으며 현황 시멘트 포장이 되어 있는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1), (3), (4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률> , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/ 허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률> , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/ 허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
607,741,201
평균매각가
250,251,159
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.3

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