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유찰 1
🏬업무시설
수원지방법원
2025타경59052
경기도 화성시 오산동 968-3 로얄클래스 8층811호
107,000,000
74,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
56,710,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
4.44(1.34평)
건물면적
19.06(5.765649999999999평)
₩ 청구액
105,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.01

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.09.09 (10:00)예정
    74,900,000원
  • 2026.08.07 (10:00)유찰
    107,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    엠OOOOO OOOO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 압류권자
    경OOOOOO
  • 압류권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    박OO
  • 주택임차권자
    추OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 SRT '동탄역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 주상복합건물, 업무시설, 인근 아파트단지 등이 밀집되어 있는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 SRT '동탄역' 소재하는 등 제반 교통상황 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상 12층 건물 내 제8층 제811호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 강화 유리 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류 (폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/ 허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
400,753,448
평균매각가
180,410,372
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4

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