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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경58729
경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3 스마트빌스마트빌 비동 5층비503호
267,000,000
267,000,000
신건
AI 예상낙찰가
256,320,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.95(10.27평)
건물면적
46.24(13.9876평)
₩ 청구액
195,137,500원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.20

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    267,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 임차인
    강OO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    성OO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    용OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    한OOOOO OOOO
  • 임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 '죽전고교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제비503호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 평지로서, 주거용의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.10.20.~26.12.31. 용도:아파트 등(연립주택이 혼재되어있는 아파트 포함), 국토부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
261,000,000
평균매각가
250,000,000
매각가율
96%
평균유찰횟수
1

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