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유찰 1
🏢아파트
수원지방법원
2025타경58705
경기도 화성시 봉담읍 와우리 589 봉담그대가3단지 312동 12층1203호
324,000,000
226,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
298,080,000(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
42.24(12.78평)
건물면적
84.734(25.632035평)
₩ 청구액
228,969,720원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.18

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    226,800,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    324,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    북OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    화OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    영OOOOO
  • 교부권자
    화OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 '효행초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동 주택단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본건 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브, 평스라브지붕 제312동 23층 건물 내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임. (※ 후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생설비(급·배수 등), 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 보안시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 북동측 및 북서측으로 노폭 약 15m 내외, 남동측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(와우리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인등/허가대상용도:단 독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
53
평균김정가
533,000,000
평균매각가
494,736,810
매각가율
92%
평균유찰횟수
0.9

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