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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경58690
경기도 수원시 장안구 조원동 460-16 꿈담빌제1동 2층201호
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-6
259,000,000
259,000,000
신건
AI 예상낙찰가
150,220,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.87(11.15평)
건물면적
70.962(21.466005평)
₩ 청구액
255,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.05

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 임차인이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 화성시 영천동 소재 "조원1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.02.07) 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기, 드라이비트 마감, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였습니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

전기설비, 위생설비, 승강기 설비, 주상 주차장 설비, CCTV 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인근토지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용하고 있습니다.

인접 도로상태등

본건의 남서측으로 폭 약 8m 도로 및 북측 및 남측으로 폭 약 4m 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행함유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

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