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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경58643
경기도 수원시 권선구 권선동 1054-21 리치캐슬 2층202호
223,000,000
223,000,000
신건
AI 예상낙찰가
138,260,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.06(8.49평)
건물면적
47.39(14.335475평)
₩ 청구액
24,057,716원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.10

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.06.02 (10:00)변경
    223,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    수OOO OOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    미OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    수OOO OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독 및 다가구주택, 연립 및 다세대주택, 상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하고, 근거리에 지하철역(수인분당선 수원시청역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 2층 202호로서 외벽: 석재 붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호 구조임.

이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조하시기 바람

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

부지 남측으로 폭 6미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

남측 접면도로는 일방통행 도로임.

인근매각통계
매각건수
176
평균김정가
175,160,795
평균매각가
110,691,265
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.1

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