본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성 고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근으로 는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하여 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임.

철근콘크리트구조 평지붕 1층-6층 건 건물 중 2층 203호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임.

인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주맥 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

본건 남서측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함.

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(수성고등학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파 트,연립,다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기 간:2025.10.20.~2026.12.31.)

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임대관계 미상임.