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신건
🏬오피스텔
수원지방법원
2025타경58408
경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움비동 20층2011호
247,000,000
247,000,000
신건
AI 예상낙찰가
133,380,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.42(2.25평)
건물면적
41.845(12.6581125평)
₩ 청구액
300,817,395원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.28

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    247,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    현OOOO OOOO
  • 압류권자
    용OO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    용OO
  • 배당요구권자
    하OOOO OOOO
  • 주택임차권자
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역(병점역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제20층 제2011로서, 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 샷시창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임. 후첨 "건물개황도" 참조.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 부지 북동측으로 노폭 약 25미터, 남동측 약 12미터, 서측으로 약 4미터 내외의 조로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
47
평균김정가
408,653,191
평균매각가
171,639,024
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.4

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