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신건
🏠단독주택
수원지방법원
2025타경58387
경기도 화성시 서신면 송교리 255-25
700,435,040
700,435,040
신건
AI 예상낙찰가
371,230,571(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
199.01(60.200525평)
₩ 청구액
90,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.07

해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 임차인이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    700,435,040원
당사자 내역
  • 채권자
    캐OOO OOO(OOO OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    수OOO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    서OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    캐OOO OOO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    캐OOO OOO
  • 공유자
    황OO
  • 교부권자
    화OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 송교리 소재 '화남산업단지' 북측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 나대지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 남측 근거리에 소재하는 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 농촌지대로서의 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 토지로 현황 도로임. 기호2: 대체로 사다리형의 완경사지를 접면도로 대비 계단식으로 평탄화한 토지로 단독주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1: 서측으로 세로와 연결되는 폭 약 6 내지 7미터 내외의 현황 도로임. 기호2: 북측으로 기호1 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호: 새시창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임. (후면 &apos;건물개황도&apos; 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

--.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
784,251,347
평균매각가
370,603,333
매각가율
53%
평균유찰횟수
3

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