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유찰 1
🏬오피스텔
수원지방법원
2025타경58353
경기도 화성시 영천동 874 동탄역대방디엠시티더센텀 104동 11층1107호
151,000,000
105,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
80,030,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.61(2.60평)
건물면적
22.418(6.781445평)
₩ 청구액
165,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.28

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.09.09 (10:00)예정
    105,700,000원
  • 2026.08.07 (10:00)유찰
    151,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    하OO
  • 채무자겸소유자
    송O
  • 임차인
    하OO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 압류권자
    화OO
  • 압류권자
    화OOOO
  • 압류권자
    이OOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    이OOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 화성시 영천동 소재 '다원중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 지식산업센터, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

2021년 01월 28일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상26층 건물 내 제11층 제1107호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트) 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-114)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등 /허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
400,753,448
평균매각가
180,410,372
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4

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