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유찰 1
🏢아파트
수원지방법원
2025타경58196
경기도 수원시 권선구 곡반정동 654 수원하늘채더퍼스트2단지 204동 1층101호
660,000,000
462,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
462,000,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
57.84(17.50평)
건물면적
84.96(25.7004평)
₩ 청구액
563,154,855원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.28

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    462,000,000원
  • 2026.07.10 (10:00)유찰
    660,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    웰OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 전세권자
    세OOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 수원시 권선구 곡반정동 소재 '곡반중학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 소규모 공동주택, 근린시설 등으로 형성된 주거지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근지역의 도로정비상태 양호하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 중 1층 101호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 페인팅 마감 창호 : 프라스틱 샷시 등.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)

설비내역

본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 지하주차장 시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 외곽으로 포장도로 개설되어 있으며, 아파트단지 출입구는 남측 및 북측에 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(곡선지구), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
273,557,143
평균매각가
220,477,077
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6

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