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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경58186
경기도 오산시 원동 907 오산원동한양수자인아파트 101동 1층102호
330,000,000
330,000,000
신건
AI 예상낙찰가
244,200,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
60.87(18.41평)
건물면적
74.95(22.672375평)
₩ 청구액
172,068,642원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.18

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    330,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    화OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    오OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원당초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활 시설, 공원 등이 소재하여 공동주거지로서의 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.

건물의 구조

2019. 06. 05. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 1층102호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.

이용상태

아파트(방3, 욕실 겸 화장실2 등)로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 "내부구조도" 참고바람.

설비내역

위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접한 토지와 같은 높이의 사다리형태의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 남측의 중로에 연계되며 연계상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원동5구역), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (원당초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(원당초(화성오산교 육지원청 문의))<교육환경보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법><성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26., 대상자/ /대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 관계인의 부재로 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
293,214,286
평균매각가
226,726,679
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.6

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