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유찰 1
🏢아파트
수원지방법원
2025타경58173
경기도 수원시 장안구 이목동 916 수원장안힐스테이트 207동 11층1101호
683,000,000
478,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
628,360,000(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
50.94(15.41평)
건물면적
84.992(25.71008평)
₩ 청구액
356,549,022원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.20

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    478,100,000원
  • 2026.07.10 (10:00)유찰
    683,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 채무자
    이OO
  • 근저당권부질권자
    고OOOOOOOOO
  • 소유자
    조OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    노OO
  • 교부권자
    수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 이목동 소재 "천주교 수원교구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철(성균관대역, 1호선) 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크이트지붕 12층 건물 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일: 2012.02.28), 외벽 : 시멘트 몰탈 후 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임(후첨 내부구조도 참조).

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 노폭 약 25 미터, 남동측으로 노폭 약 15 미터, 남서측으로 노폭 약 18 미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(이목 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
466,090,909
평균매각가
441,795,646
매각가율
92%
평균유찰횟수
1.1

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