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신건
🏬숙박시설
수원지방법원
2025타경58127
경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 7층711호
152,000,000
152,000,000
신건
AI 예상낙찰가
82,080,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
3.49(1.05평)
건물면적
22.012(6.65863평)
₩ 청구액
140,360,881원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.15

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    152,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    정OO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재"학동초등학교"남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 7층 711호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

본건은 숙박시설(호텔)로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 평지로, 숙박시설(호텔) 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 동측으로 폭 약 30M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 중심상업지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

인근매각통계
매각건수
47
평균김정가
408,653,191
평균매각가
171,639,024
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.4

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