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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경57895
경기도 화성시 반정동 623 반정아이파크캐슬4단지 410동 6층602호
763,000,000
763,000,000
신건
AI 예상낙찰가
686,700,000(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
60.98(18.45평)
건물면적
84.33(25.509825평)
₩ 청구액
618,452,468원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.28

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    763,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    비OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 전세권자
    세OOOOOOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "글빛초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용 부동산, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건내 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 알파룸, 드레스룸, 발코니, 다용도실, 실외기실, 현관 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 동측 및 서측으로 중로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(반정2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
48
평균김정가
499,687,500
평균매각가
453,724,073
매각가율
90%
평균유찰횟수
0.9

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