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유찰 1
🏬오피스텔
수원지방법원
2025타경57872
경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 6층622호
97,000,000
67,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
51,410,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.46(1.35평)
건물면적
17.67(5.345175평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.30

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    67,900,000원
  • 2026.07.01 (10:00)유찰
    97,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    서OOO
  • 교부권자
    용OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물 내 6층 622호로서, 외벽 : 타일붙임, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 임.

이용상태

오피스텔(방1, 욕실1)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 정방형과 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 12m내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
399,218,966
평균매각가
180,867,234
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.3

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