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유찰 1
🏢아파트
수원지방법원
2025타경57761
경기도 화성시 진안동 935 월드메르디앙 104동 5층501호
329,000,000
230,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
302,680,000(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
49.22(14.89평)
건물면적
84.9095(25.68512375평)
₩ 청구액
223,479,552원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.23

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.07.10 (10:00)예정
    230,300,000원
  • 2026.06.05 (10:00)유찰
    329,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    아OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
  • 채권자
    아OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    손OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 화성시 진안동 소재 "진안중학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

2005년 11월 25일 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물 내, 제104동 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약 10M 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접하며, 지하 및 지상에 주차시설 등이 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
53
평균김정가
533,000,000
평균매각가
494,736,810
매각가율
92%
평균유찰횟수
0.9

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