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유찰 1
🏢아파트
수원지방법원
2025타경57594
경기도 화성시 봉담읍 와우리 591 봉담휴먼빌 104동 9층903호
355,000,000
248,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
337,250,000(인근 낙찰가율 95% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
44.42(13.44평)
건물면적
84.953(25.6982825평)
₩ 청구액
481,114,182원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.15

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    248,500,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    355,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    주OOOOOOOOOOO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    한OO
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 ""효행초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본 아파트단지까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 내 9층 903호로 외벽: 몰탈마감위 페인팅, 일부 석재마감 내벽: 내부 인테리어 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

4면이 도로인 중로각지에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(봉담읍와우리) , 지구단위계획구역(와우리) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

인근매각통계
매각건수
49
평균김정가
604,497,959
평균매각가
589,535,010
매각가율
95%
평균유찰횟수
0.8

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