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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경57561
경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 4층402호
235,000,000원
235,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
169,200,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
43.04㎡(13.019599999999999평)
건물면적
65.44㎡(19.7956평)
₩ 청구액
175,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.20
본건 부동산에 대하여 현황조사 방문시 임차인을 만나 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정235,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자용OO OOO
- • 압류권자의OO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자고OO OOOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 중동 소재 ""중일초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샤시 창호임.
이용상태
도시형생활주택(다세대주택)(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 천장매립형 냉방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 6미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
411,943,289원
평균매각가
299,718,889원
매각가율
72%
평균유찰횟수
1.6회