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유찰 1
🏢아파트
수원지방법원
2025타경57392
경기도 수원시 영통구 망포동 702 동수원2차쌍용스윗닷홈 204동 3층301호
385,000,000
269,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
381,150,000(인근 낙찰가율 99% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.28(14.60평)
건물면적
84.8867(25.67822675평)
₩ 청구액
440,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.27

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

기일 내역
  • 2026.09.11 (10:00)예정
    269,500,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    385,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OO
  • 채무자겸소유자
    연OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    주OOO OOOO(OOO OOO))
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)
  • 압류권자
    대OOOO OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 교부권자
    서OOO
  • 임차권자
    오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 ""망포고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 학교 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 3층 301호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 북측 출입구를 이용하여 단지출입이 가능하며 외부공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(라온유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(라온유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
602,333,333
평균매각가
603,570,655
매각가율
99%
평균유찰횟수
0.7

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