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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경57289
경기도 수원시 권선구 구운동 931-8 우림파크빌 4층401호
290,000,000
290,000,000
신건
AI 예상낙찰가
188,500,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.94(10.27평)
건물면적
68.78(20.80595평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.19

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    290,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    부OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    롯OOOO OOOO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 ""서수원버스터미널"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편이 노선버스정류장이 소재하고, 북측 인근에 ""서수원버스터미널""이 소재하여 대중교통사정 양호함.

건물의 구조

2019. 04. 24. 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 4층401호로서, 외벽: 치장벽돌 노출쌓기 및 화강석붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람.

설비내역

위생 및 급·배수시설, 엘리베이터시설, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접한 토지와 같은 높이의 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 5m의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제 3종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 관계인 부재로 확인하지 못하였음. - 기타: 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
84
평균김정가
230,595,238
평균매각가
151,024,062
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.8

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