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유찰 1
🏬오피스텔
수원지방법원
2025타경57227
경기도 화성시 석우동 32-5 세비앙오피스텔 4층403호
71,000,000
49,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
45,440,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.88(2.38평)
건물면적
21.72(6.5703평)
₩ 청구액
90,472,601원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.19

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.07.10 (10:00)예정
    49,700,000원
  • 2026.06.05 (10:00)유찰
    71,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    곽OO
  • 채무자겸소유자
    추OO
  • 임차인
    곽OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 압류권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    대OOOO OOOO
  • 임차권자
    곽OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 석우동 소재 '한림대학교 동탄성심병원' 북서측 인근에 위치하며 부근은 동탄신도시 내 근린상업지역으로 오피스텔 등 주상용건물, 병원, 공원 등으로 형 성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하고 시내 간선도로 인근이며 경부고속도로 기흥IC가 근거리에 소재하여 교통사정 무난함.

건물의 구조

2013.02.25일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 중 4층 403호 로서 외벽: 서재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 창 등임.

이용상태

오피스텔(원룸형)임.

설비내역

승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지역난방설비, 지하주차장, 호별 위생설비 등 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 유사 정방형으로 평탄하며 상가 및 오피스텔용 부동산 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 20미터 포장도로, 남서측 및 남동측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역,소로1류(접함), 중로1류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 도시하고 주민 탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
145,434,783
평균매각가
95,954,787
매각가율
64%
평균유찰횟수
3.6

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