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유찰 3회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경57100
경기도 화성시 산척동 830-1 동탄트램프라자 1층105호
846,000,000원
290,178,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
11.58㎡(3.50295평)
건물면적
33.15㎡(10.027875평)
₩ 청구액
664,857,304원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.16
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정290,178,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰414,540,000원
- • 2026.02.20 (10:00)유찰592,200,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰846,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 산척동 소재 '정현초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용 부동산 및 교육시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층 지상7층 건물 내 제1층 제105호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 수성페인트 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등임.
이용상태
근린생활시설로서 음식점으로 이용되고 있었으나 현황 공실 상태임.
설비내역
천정매립형 시스템냉난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 45m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
산척동 830-1 :근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m~40m)(동탄2지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.