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신건
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경57097
경기도 화성시 진안동 943-1 오렌지카운티 1층102호
709,000,000원
709,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
397,040,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
6.87㎡(2.078175평)
건물면적
42㎡(12.705평)
₩ 청구액
506,233,579원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.05
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정709,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '병점역(1호선 전철역)' 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 오피스텔, 상업나지, 아파트 등이 혼재하는 지대임
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 병점역이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상16층 건 내 제1층 102호로서 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설 1개호(현황 공실)로 이용중임.(후첨 '사진용지' 참조)
설비내역
급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
평탄한 가장형지로 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 폭 약28m, 서측으로 폭 약10m, 북서측으로 폭 약13m의 포장도로와 접하며 동측으로 폭 약 5m 내외의 보행자도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
411,409,091원
평균매각가
158,883,180원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5회