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신건
🏬근린시설
수원지방법원
2025타경57044
경기도 수원시 팔달구 인계동 1120 캐슬타워 19(102)층1906호
336,000,000
336,000,000
신건
AI 예상낙찰가
221,760,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린시설
토지면적
-
건물면적
96.33(29.139825평)
₩ 청구액
137,124,821원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.08

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      이OO
    • 채무자겸소유자
      박OO
    • 근저당권자
      서OOOOOOOO
    • 가압류권자
      학OOOOOOO
    • 교부권자
      수OO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청역(경기아트센트)"" 북동측 인근에 위취하는 통칭 캐슬타워로서, 인근은 상업/업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 재반주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하므로 대중교통사정은 보통시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 19층 1906호로서 외벽 : 화강석 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷치창호 등 임

    이용상태

    업무시설(오피스텔, 방3 화장실2 거실, 주방 등)로 이용중임.

    설비내역

    위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비 도시가스설비, 주차장설비, 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    장방형의 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 북서측으로 약 35m 남서측으로 약 15m 남동측으로 약 8m 북동측으로 약 20m 도로와 접하야 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    없음

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    4
    평균김정가
    115,250,000
    평균매각가
    89,290,000
    매각가율
    66%
    평균유찰횟수
    1.8

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