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유찰 1
🏢아파트
수원지방법원
2025타경56931
경기도 오산시 갈곶동 713 오산케이씨씨스위첸 107동 1층104호
313,000,000
219,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
231,620,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
52.96(16.02평)
건물면적
84.9687(25.703031749999997평)
₩ 청구액
190,877,844원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.02

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    219,100,000원
  • 2026.07.10 (10:00)유찰
    313,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    천OO(OOO O OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 ""대원 초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 인근으로 아파 트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 농경지등이 소재하며 주거지로서 의 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본 아파트 까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 아파트 중 1층 104호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장 등임.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2022-06-24), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) (2022-06-24)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06 -24)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리 권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 기호(2) 도시지역, 제2종일반주거지역(2022-06-24), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) (2022-06-24)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-24)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리 권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
293,214,286
평균매각가
226,726,679
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.6

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