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유찰 1
🏢아파트
수원지방법원
2025타경56916
경기도 용인시 기흥구 상하동 675 지석마을 그대가 크레던스 107동 5층501호
650,000,000
455,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
552,500,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
84.84(25.66평)
건물면적
163.56(49.4769평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.02

해당 부동산을 현황조사차 방문하여, 본건 부동산에 채무자와 주민등록이 함께 되어 있는 채무자의 모를 만나 안내문을 교부하였으며 그녀에 의하면 곽승원은 임차인이 아니라 동거인일 뿐이라고 진술하였으나 일단 임차인으로 등록함

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    455,000,000원
  • 2026.07.01 (10:00)유찰
    650,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채권자
    두OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 임차인
    곽OO
  • 근저당권자
    두OOOOOOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 경전철 에버라인 '지석역' 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파단지트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경 은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지 북서측 인근으로 '어정로', 남서측 인근으로 '중부대로'가 통과하고, 인근 에 버스정류장이 위치하고 있으며, 북측 인근에 경전철 에버라인 '지석역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

2010. 10. 01. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건내 5층 501호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 저층부는 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 창고, 현관, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역

급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 소방설비, 공동현관 보안설 및 지하주차장설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 북서측 및 남서측으로 소로에 접하고, 동측으로 왕복 2차선 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
595,323,810
평균매각가
495,735,999
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.4

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