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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경56717
경기도 화성시 장지동 923 금호어울림레이크2차 2906동 10층1003호
695,000,000
695,000,000
신건
AI 예상낙찰가
660,250,000(인근 낙찰가율 95% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
0.00(0.00평)
건물면적
84.96(25.7004평)
₩ 청구액
242,287,629원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.29

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    695,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    디OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장지동 소재 ""호연 초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 인근으로는 아 파트,단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거지로서 의 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본 아파트 까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층건 아파트 중 10층 1003호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장 등임.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반 도로,동탄2지구)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-01)(일반도로,동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-07 -19)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지 원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청 문 의)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,산 림보호구역<산림보호법>,임업용산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발 지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
49
평균김정가
604,497,959
평균매각가
589,535,010
매각가율
95%
평균유찰횟수
0.8

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