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유찰 1
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경56713
경기도 화성시 서신면 제부리 288-37
406,085,000
284,259,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
162,434,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
300(90.75평)
₩ 청구액
383,785,314원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.16

목록2의 대지임

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

기일 내역
  • 2026.09.11 (10:00)예정
    284,259,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    406,085,000원
당사자 내역
  • 채권자
    화OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    홍OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 제부리 소재 ""제부도 선착장"" 남측 인근에 위치하며 부근은 해안 상가지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지, 임야등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 로폭 약 8-10미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2023-03-28), 지구단위계획구역(2023-03-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-03-28)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리 권역<수도권정비계획법>,연안육역<연안관리법> 도시관리계획 입안중(제부도(화성시 공고2025-2194호))

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

기호(2) 철골조 슬래브지붕 2층건 근린생활시설로서,(사용승인일 1998.04.00) 외 벽 : 몰탈 위 벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 및 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 ""공실""상태임. (후면 ""건물개황도"" 및 ""사진""참고)

설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비 등임.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
1,059,509,928
평균매각가
550,410,324
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.3

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