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신건
🏢아파트
별도등기
수원지방법원
2025타경56682
경기도 화성시 새솔동 송산그린시티택지개발지구이에이에이3블록 송산그린시티요진와이시티 103동 2층202호
553,000,000
553,000,000
신건
AI 예상낙찰가
514,290,000(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
77.41(23.42평)
건물면적
84.93(25.691325000000003평)
₩ 청구액
107,896,878원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.09

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자겸소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    553,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채권자
    더OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    더OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    정OO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    화OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 '새솔초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 송산그린시티 지구단위계획구역 내 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건내 2층 202호로서, 외벽 : 외장화강석, 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.

이용상태

지1층 지하주차장 연결통로, 1~20층 아파트 (80세대)의 2층 202호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고)

설비내역

열병합 방식의 지역난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남서측으로 폭 약 20미터 내외, 북서측으로 폭 약 25미터 내외의 일반도로에 각각 접하고 본건 단지 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 보행도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자전용))(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류(보행자전용))(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-06)(새솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
572,534,483
평균매각가
547,041,793
매각가율
93%
평균유찰횟수
0.8

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