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신건
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경56680
경기도 화성시 영천동 675-4 강산프라자 3층301호
1,160,000,000
1,160,000,000
신건
AI 예상낙찰가
406,000,000(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
214.94(65.02평)
건물면적
297.66(90.04215평)
₩ 청구액
832,859,033원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.29

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    1,160,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO(OOO)
  • 임차인
    편OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    우OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    HOOOO OOOO
  • 근저당권자
    및 OOO OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    송OOOOOOO
  • 압류권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 영천동 소재 '영천초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 제반 차량 접근은 자유로우며, 인근 노선 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 실내인테리어 마감 등. 창호 : 알루미늄 창호 등임.

이용상태

'근린생활시설'로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 15미터 내외의 공도를 통해 진·출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

영천동 675-4 :제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(중(집)3-51)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
974,468,339
평균매각가
459,763,709
매각가율
35%
평균유찰횟수
3.8

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