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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경56646
경기도 용인시 기흥구 상갈동 481 금화마을주공그린빌 305동 1층103호
414,000,000
414,000,000
신건
AI 예상낙찰가
360,180,000(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
34.71(10.50평)
건물면적
59.97(18.140925평)
₩ 청구액
439,404,887원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.19

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    414,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 교부권자
    용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 '보라초등학교'남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

대상물건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철골조경사지붕 18층 건내 제1층 제103호로서, 외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니3, 현관 등)로 이용중임. <후첨'건물이용상황 및 임대상황'참조>

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 건부지'임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 북측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 20미터 내외 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
639,850,000
평균매각가
558,853,849
매각가율
87%
평균유찰횟수
1.3

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